نقش کلیدی آمار معاملات در بازار مسکن

پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) :

به گزارش نامه نیوز، افزایش زمان رکود در بازار مسکن باعث شده تحلیل‌های نادرست از روند و قیمت معاملات افزایش یابد و برخی از رسانه‌ها به جریان سازی نادرست از قیمت‌ها بپردازند و باهدف افزایش معاملات، تداخلاتی درروند بازار کنند. این جریان از کاهش بیش از 30 درصدی قیمت‌ها خبر می‌دهد که مرکز آمار آن را تائید نمی‌کند و صرفاً کاهش نزدیک به 6 درصدی در کل معاملات موردقبول این سازمان است.

اما این کاهش قیمت در کل شهر بوده و 10 منطقه پر معامله نزدیک به 0.4 درصد کاهش را تجربه کردند. از سوی دیگر 4 منطقه دیگر با افزایش قیمت‌ها این روند کاهشی را خنثی کرده است. به‌طوری‌که نرخ خریدآپارتمان در ارم کمتر از نیم درصد کاهش قیمت را در مهرماه ثبت کرده که این عدد نسبت به افزایش 216 درصدی که در سه سال اخیر داشته معنایی ندارد.

گفتنی است آماری که رسانه‌ها و بسترهای اطلاع‌رسانی غیرتخصصی در حوزه مسکن منتشر می‌کنند می‌تواند تأثیرات منفی بسیاری در بازار ایجاد کند و موج نادرستی در بازار مسکن راه بیاندازد که با الگوی رفتاری این بازار مطابقت نداشته و تأثیر منفی بر این حوزه می‌گذارد.

این امر درگذشته که بسترهای اطلاع‌رسانی به این گستردگی نبود اتفاقات منفی زیادی برای بازار به همراه داشت. به‌طوری‌که سوداگران محلی املاک با شایعه‌پراکنی افزایش یا کاهش قیمت‌ها نوسانات نادرست ایجاد می‌کردند. به‌طور مثال چند مشاور املاک سوداگر در باغ‌ فردوس بابیان اینکه خرید آپارتمان در باغ فردوس گران شده است، افزایش قیمت در این محلات را رقم می‌زدند.

اما امروزه که بسترهای اطلاع‌رسانی به راحت‌ترین شکل در دسترس همگان است، این مشکل رفع شده و کاربران می‌توانند با مراجعه به منابع آماری معتبر روند معاملات و قیمت مسکن را مشاهده کنند. در همین راستا وزارت راه و شهرسازی سعی در ایجاد چنین بستری کرد که کاربران و متقاضیان بتوانند با مراجعه به آن روند واقعی معاملات و قیمت‌ها را مشاهده کنند. این بستر اطلاعاتی سامانه اطلاعات بازار املاک(سابا) نام دارد که مشاورین املاک معاملات خود را از طریق کدرهگیری در این سامانه وارد می‌کنند و در در دسترس همگان قرار می دهند.

اما این اطلاعات نیاز به تحلیل دارد و از آنجایی که شاید همه مردم و فعالان حوزه املاک فرصت و دانش کافی را برای تحلیل این اطلاعات نداشته باشند، نیاز به ابزار یا برنامه‌ای که این اطلاعات را پردازش، طبقه‌بندی و منتشر کند کاملا مشهود بود. از سوی دیگر این سامانه به بحث اجاره نمی‌پردازد و نرخ اجاره آپارتمان درستارخان را از این سامانه برداشت کرد و گزارشی از روند معاملاتی گذشته و آینده این محلات داشت.

از این رو سامانه‌ی «کیلید» این مسیر را با بهره‌گیری از هوش‌مصنوعی هموار و امکاناتی را فراهم کرد تا در بخش اطلاعات بازارمسکن نوسانات قیمتی و فراز و نشیبی که در تعداد معاملات مناطق مختلف روی می‌دهد را در قالب نمودار به کاربران ارائه ‌دهد تا کاربران بتوانند تمام اطلاعات معاملات املاک خود را در بازه‌های زمانی مختلف و به تفکیک محله مشاهده کنند و برای خرید یا فروش ملک از آن بهره ببرند.

گفتنی است کیلید تخمینی از ارزش واقعی ملک را ارائه می‌دهد. برای این کار فقط باید بعد از وارد شدن به سایت کیلید و وارد کردن کدپستی، آخرین قیمت مسکن و سایر شاخص‌ها را مشاهده و ارزیابی‌ کرد.

گفتنی است این تخمین قیمت همان شاخصه‌هایی که نیروی انسانی برای ارزیابی و قیمت‌گذاری یک ملک در نظر می‌گیرد را مبنای محاسبه خود قرار می‌دهد. شاخصه هایی همچون سال ساخت بنا، نوع ساخت، متراژ، نوع ساخت و سایر مولفه‌های تاثیرگذار در قیمت خانه را با میانگین قیمت معاملات خانه‌های مجاور محاسبه و بنا به درخواست کاربر تخمینی از قیمت آن خانه ارائه می‌دهد. این تخمین قیمت از ضریب خطای بسیار پایینی برخوردار است و می‌تواند به عنوان مرجعی برای قیمت‌گذاری به شمار آید.

کیلید در اقتصاد مسکن نیز نقش مهمی ایفا می­‌کند و با تولید محتوای تخصصی از اطلاعات به دست آمده، می‌تواند سیاست‌گذاران را برای تصمیم‌گیری هر چه بهتر در خصوص بازار مسکن یاری ­‌رساند. این مبحث در بخش اطلاعات بازارمسکن دیده شده و روزانه بروزرسانی می‌شود.

از طرفی می‌­توان برای اطلاع از وضعیت بازارهای خرید و فروش و اجاره محلات مختلف و سایر مطالب کاربردی در حوزه مسکن همچون معماری و شهرسازی و اقتصاد مسکن به مجله خبری کیلید مراجعه کرد و اطلاعات کاملی از وضعیت بازار مسکن به دست آورد. در نتیجه می‌توان کیلید را مرجعی برای رفع کلیه نیازهای مسکنی برشمرد.