چرا قیمت مسکن به کاهش قیمت دلار واکنش نشان نمی‌دهد؟

قیمت مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ همچنان دچار نوعی رکود تورمی است. یعنی معاملات کاهش یافته اما قیمت‌ها کاهش خاصی نداشته‌اند. در چنین شرایطی، کاهش نرخ دلار که معمولاً یکی از عوامل موثر در افت قیمت‌هاست، هنوز نتوانسته این بازار را تکان دهد. بسیاری از فعالان بازار معتقدند که مسکن راه خودش را از دلار جدا کرده و حالا با عوامل درونی‌تری کنترل می‌شود.

پیش بینی قیمت مسکن در ماههای آینده

یکی از دلایل اصلی، انتظارات تورمی مردم است. در حالی که قیمت دلار کاهش یافته، مردم همچنان نگران آینده اقتصادی هستند. خیلی‌ها فکر می‌کنند کاهش دلار موقتی است و ممکن است دوباره روند افزایشی بگیرد؛ بنابراین فروشندگان مسکن حاضر نیستند به‌راحتی قیمت‌ها را پایین بیاورند.

از طرفی، هزینه ساخت‌وساز نیز کاهش نیافته است. قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینه مجوزها همچنان بالاست. این موضوع باعث می‌شود تا حتی سازندگان هم نتوانند قیمت‌ها را کاهش دهند، چون سودآوری پروژه برایشان کاهش می‌یابد.